定金罚则是指合同一方给付另一方定金作为债权担保的情况下，给付定金一方不履行约定债务时无权要求返还定金，收受定金一方不履行约定债务时应双方返还定金。那么，如果合同当事人在合同中约定了定金，但未实际支付定金的，是否还适用定金罚则？如果当事人在合同中将同一笔款项性质既约定为定金，又约定为预付款的，该笔款项性质如何认定，一方违约时是否仍适用定金罚则呢？ 案情介绍： 2010年11月15日，上海XXX墙纸有限公司（以下简称“墙纸公司”）与江苏XXX家居有限公司（以下简称“家居公司”）签订了一份《代理协议》…

什么是承租人的优先购买权？房屋租赁合同履行过程中，出租方拟对外出售被出租的房屋的，是否需事先通知承租人？哪些情况下，会被认定出租方侵犯了承租方的优先购买权？承租方优先购买权被侵犯了，承租方应该怎么办？可以要求出租方赔偿吗？出租方哪些损失可以要求出租方赔偿呢？ 案情介绍： 上海XXXX投资管理有限公司（以下简称“管理公司”）与XXXX餐饮服务有限公司（以下简称“餐饮公司”）签订了房屋租赁合同，将位于上海某地的店铺（以下简称“店铺”）出租给餐饮公司，经营使用。租赁期限为十年，自2003年4月1日起至…

员工消极怠工的，公司应该怎么办？员工长期消极怠工，公司可以对其作出解雇处分吗？公司应如何收集证据证明员工存在消极怠工行为？本文将以一则本律师实际代理过的案件为基础，分析什么情况下，员工消极怠工的，公司可以将其开除，而不会被认定为是违法解除，从而面临恢复劳动合同或支付赔偿金（双倍经济补偿金）的法律后果。 案情介绍： 李某于2001年9月8日入职上海市某外商投资企业（以下称“外资企业”）工作，双方签订的最近一期劳动合同为2011年9月8日起的无固定期限劳动合同。2012年3月，李某眼睛在工作时受伤，…

中国境内企业与境外企业签订技术进口合同或技术出口合同的，是否必须办理技术进出口合同的备案登记手续？境内企业应如何办理技术合同的备案登记手续？技术合同备案手续办理完毕后，企业希望对技术服务费申请免征营业税或增值税的，应该怎么办？企业应如何办理技术合同的先进性认定？本文，将以本律师实际代理过的企业办理技术合同备案及先进性认定实例为基础，分析企业应办理技术合同备案登记及先进性认定？办理技术合同先进性认定的注意点有哪些？ 背景信息： XXXX机械设备（上海）有限公司系日本国XXXX株式会社2010年全资…

买卖交易中，卖方最关注的是货款，买方最关注的是产品。如果交货期限已至，卖方却未迟迟不交付产品，买方可以采取哪些救济措施？买方可以直接向第三方采购产品，并要求卖方赔偿其另行采购的差价损失吗？如果买方采购的产品并非自用而是用于转售给第三方，因卖方未及时交货而导致买方向其客户也延迟交货的情况下，买方赔偿其客户的费用可要求卖方补偿吗？本文将以一则实际发生的案例为基础，简要分析在卖方延迟交付产品的情况下，买方如何解除买卖合同，并要求卖方赔偿损失，支付违约金？ 案情介绍： XXXX国际贸易有限公司（以下简称…

员工严重违反公司规章制度的，公司应该怎么办？公司可以解雇有严重违纪行为的员工吗？用人单位应如何证明劳动者存在严重违反公司规章制度的行为？严重违反公司规章制度如何界定？什么情况下，公司规章制度才属于有效的规章制度？本文将以一则本律师实际代理过的案件为基础，分析公司拟以员工严重违反公司规章制度为由做出解雇处分的关键点，即一般应具备哪些条件，公司以此为由解雇员工，才不会被认定为是违法解除，从而面临支付赔偿金（双倍经济补偿金）的法律后果。 案情介绍： 朱某于1995年8月20日进入上海市某外商投资企业（…

新设企业具备哪些条件才可以申请增值税一般纳税人资格认定？新开办的商贸企业、出口企业等应如何申请增值税一般纳税人资格认定？新设立的企业申请增值税一般纳税人资格认定的，有哪些注意事项？本文，将以本律师实际代理过的多家新设企业申请增值税一般纳税人资格认定为例，分析企业应如何成功申请增值税一般纳税人资格认定。 背景信息： XXXX贸易（上海）有限公司系一家外国法人独资企业，位于上海市松江区，2012年2月8日取得营业执照，2012年2月23日取得税务登记证。在律师接受委托代为办理外资、工商、税务等部门审…

经营过程中，企业对外发布广告是常见的宣传、销售手段，因发布广告引发的纠纷也较为常见。企业委托广告公司代为发布广告，并与广告公司签订了相关广告服务合同。但是，广告公司却未按照广告合同约定发布广告的，或发布期间短于约定期间的，企业应该怎么办？企业可以要求广告公司继续发布广告吗？企业可以要求解除广告服务合同，并要求广告公司退还已支付的广告费吗？企业可以要求广告公司支付违约金吗？ 案情介绍： XXXX汽车销售服务有限公司（以下简称“汽车销售公司或原告”）与上海XXXX广告服务合同（以下简称“广告公司或被…

买卖交易中，卖方最关注的是货款，买方最关注的是产品。如果买方采购的产品存在质量问题，买方应该怎么办，买方可以采取哪些救济措施？买方可以直接要求卖方退回存在质量问题的产品吗？买方可以要求卖方修理有质量问题的产品吗？本文将以一则实际发生的案例为基础，简要分析在产品存在质量问题的情况下，买方如何解除买卖合同？ 案情介绍： XXXX机械设备有限公司（以下简称“机械公司”）与XXXX建筑工程机械（上海）有限公司（以下简称“建筑公司”）于2009年4月13日签订了《设备买卖合同》，建筑公司根据该设备买卖合同…

买卖合同、房屋租赁合同、承揽加工合同、运输合同、技术合同等各类合同，一般均会涉及违约金条款，当事人在签订合同时，一般均会对约定金标准或违约金计算方法进行约定。原则上，违约金标准、违约金金额等由合同当事人自行约定，但是，如果当事人约定的违约金标准过分高于损失的，诉讼过程中，只要违约方提出异议，法院一般会酌情降低。那么，什么情况下属于违约金过分高于损失呢？法院一般会将违约金降到什么标准呢？ 案情介绍： 上海XX工程材料有限公司（以下简称“材料公司”）与上海XXX工程建设有限公司（以下简称“建设公司”…